Fuerte caída de las tasas hipotecarias en Estados Unidos desencadena una ola de refinanciamiento crediticio

Las solicitudes de refinanciamiento de hipotecas aumentaron por segunda semana a medida que más estadounidenses buscan capitalizar la caída en los costos de endeudamiento a sus menores niveles en dos años.

El índice de refinanciamiento de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, sigla en inglés) saltó 20,3% en la semana que terminó el 20 de septiembre hasta el nivel más alto desde abril de 2022, dijo el grupo este miércoles. La tasa para una hipoteca fija a 30 años retrocedió dos puntos base a 6,13%, la octava caída semanal consecutiva y la racha más larga de bajas desde fines de 2018.

Eso ayudó a impulsar el índice de solicitudes de compra de vivienda del grupo en un 1,4% la semana pasada hasta el nivel más alto desde principios de febrero. El quinto avance semanal consecutivo en la medida apunta a una creciente demanda en un mercado inmobiliario que gradualmente está encontrando algo de equilibrio.

Señales de estabilización

Al mismo tiempo, los costos de financiación de la vivienda pueden empezar a estabilizarse. Los rendimientos de los bonos del Tesoro a 10 años han subido ligeramente en la última semana mientras los operadores debaten la magnitud del recorte de tasas de interés esperado por parte de la Reserva Federal en noviembre, así como el camino para las reducciones.

La tasa de contrato promedio de una hipoteca a 15 años y de una hipoteca de tasa ajustable a cinco años subió la semana pasada después de fuertes caídas en las dos semanas anteriores.

La encuesta de MBA, que se realiza semanalmente desde 1990, utiliza respuestas de banqueros hipotecarios, bancos comerciales y cajas de ahorro. Los datos cubren más del 75% de todas las solicitudes de hipotecas residenciales minoristas en EEUU.